ТЕСТЫ НА ЭКЗАМЕН

Экзаменационный тест «Экономика недвижимости»
ВАРИАНТ 1

1. Двухкомнатная квартира с балконом была продана на 500 000 у.е. дороже, чем такая же без балкона. Трехкомнатная квартира с балконом была продана на 460 000 у. е. дороже, чем такая же без балкона. Однокомнатная квартира с балконом была продана на 520 000 у. е. дороже, чем такая же без балкона. Используя эту информацию определить величину корректировки на наличие балкона;
а) 490000;
б) 460 000;
в) 520 000;

2. Объект оценки коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 у. е. Сопоставимый объект имеет на 50 м2 большую площадь и подземный гараж. Оцениваемый объект не имеет гаража, но имеет больший по площади земельный участок. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие большего земельного участка дает поправку в 25% к стоимости объекта, наличие гаража – 100 000 у. е., каждый лишний квадратный метр площади соответствует поправке в 8 000 у. е. Определить стоимость коттеджа:
а) 1 250 000;
б) 1 075 000;
в) 750 000;
г) 800 000.

3. Право собственности на земельный участок распространяется на:
а) поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения;
б) поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения, находящиеся под ним полезные ископаемые и другие природные ресурсы;
в) поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся
в границах этого участка.
4. Из нижеперечисленных утверждений отметьте только те, которые являются неправильными на Ваш взгляд:
а) сервитут это право ограниченного пользования чужим земельным участком;
б) сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;
в) обременение земельного участка сервитутом лишает собственника участка права распоряжения этим участком;
г) собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в
интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование
участком, которая может быть учтена в расчете совокупного дохода;
д) сервитутом не могут обременяться здания и сооружения.
5. Ответчиком по негаторному иску является:
а) лицо, которое незаконно добросовестно или недобросовестно владеет
имуществом;
б) лицо, которое своим противоправным поведением не дает возможности
собственнику осуществлять свои правомочия в полном объеме.


6. Срок исковой давности по вендикационному иску составляет:
а) З года;
6) 5 лет;
в) 15 лет;
г) срок не ограничен
7. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в целом осуществляется:
а) по месту нахождения земельных участков и объектов недвижимого имущества,
входящих в состав предприятия;
б) по месту фактического нахождения предприятия;
в) по месту регистрации предприятия как юридического лица.
8. В соответствии с ГК РФ в случае аренды здания или сооружения подлежат государственной регистрации договора аренды, заключенные на срок:
а) не менее года;
6) более 3 лет;
в) более 1 месяца.
9. В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» права, требования и обязательства (долги):
а) относятся к объектам оценки;
б) не относятся к объектам оценки.
10. Договор на проведение оценочных работ:
а) может быть заключен в устной форме;
б) заключается только в письменной форме и не требует нотариального
удостоверения;
в) заключается только в письменной форме и требует обязательного нотариального
удостоверения.

11. Восстановительная стоимость недвижимости это стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки сооружения с полезностью, равной полезности оцениваемого сооружения, с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта, планировки и т. д.:
а) верно;
б) не верно.
12. Наилучшее и наиболее эффективное использование необходимо определить:
а) для незастроенного участка;
б) для участка с улучшениями;
в) все вышеперечисленное.

13. Под правомочием владения понимается:
а) возможность содержать имущество в своем хозяйстве;
б) возможность эксплуатации имущества с целью получения выгоды;
в) возможность изменения принадлежности имущества, его состояния или
назначения;

14. Законодательством предусмотрены следующие формы собственности (убрать лишнее):
а) частная;
6) коллективная;
в) муниципальная;
г) государственная.


15. Сколько надо положить на счет в банк под 12% годовых, чтобы через 10 лет купить квартиру за 800 тыс. руб.?
а) 260 000 руб.;
б) 257 648 руб.;
в) 286 300 руб.;
г) 294 135 руб.

16. Какой из нижеприведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в обмене»:
а) собственная стоимость;
б) стоимость для конкретного производства;
в) ликвидационная стоимость;
г) рыночная стоимость.

17. Существуют следующие виды износа (необходимо выбрать правильный ответ):
а) физическое устаревание, функциональное устаревание, ускоренный износ;
б) физическое устаревание, функциональное устаревание, устаревание по местоположению, внешнее воздействие;
в) устаревание окружающей среды, неустранимое устаревание, физическое устаревание, долгосрочный износ.

18. Что из нижеследующего не является корректировками, применяемыми при оценке объекта методом сравнительного анализа продаж:
а) корректировка экономического коэффициента;
б) процентная корректировка;
в) корректировка по единицам сравнения;
г) долларовая корректировка.























Экзаменационный тест «Экономика недвижимости»
ВАРИАНТ 2

1. С использование коэффициента капитализации необходимо оценить четырехзвездочную гостиницу в центральной части города, эксплуатация которой приносит годовой чистый операционный доход 1 300 000 у, е. Имеется информация о недавних продажах аналогичных гостиниц: гостиница 1 была продана за 8 400 000 у.е., ее использование приносит ЧОД в 1 000 000 у.е.; гостиница 2 была продана за 8 000 000 у.е., ее использование приносит ЧОД в 1 200 000 у.е.; гостиница 3 была продана за 11 550 000 у.е., ее использование приносит ЧОД в 1 500 000 у.е.:
а) 9 780 000;
б) 10 278 000;
в) 8 436 200;
г) 12 000 000.

2. Доход, приносимый металлическим коммерческим ларьком, составляет 100 000 у.е. в год. Величина арендной платы за земельный участок под ларьком 75 000 у.е. в год. Ставка дохода на инвестиции для ларьков составляет 13%. Монтаж ларька обходится в 140 000 у.е. На том же месте можно построить кирпичный ларек. Стоимость строительства составит 300 000 у.е., а величина ежегодного дохода повыситься до 105 00 у.е. Определить лучший вариант организации торговой точки, считая, что срок службы обоих сооружений сравнительно велик.
а) кирпичный ларек;
б) металлический ларек.

3. Признается ли недвижимостью в законодательстве РФ предприятие?
а) нет, не признается;
б) да, признается, как имущественный комплекс в целом.

4. Государственный земельный кадастр содержит информацию:
а) о землях, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных
властей;
б) о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной
ценности земель;
в) о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли,
землевладельцам, землепользователям и арендаторам;
г) о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной
ценности земель, а также о правовом режиме земель, их распределении по
собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам.

5. В качестве ограничения (обременения) объекта недвижимого имущества могут выступать:
а) сервитут;
б) аренда;
в) арест;
г) ипотека;
д) все вышеперечисленное.
6. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется:
а) по месту нахождения недвижимого имущества;
б) по месту регистрации собственника недвижимого имущества

7. Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, является принципом:
а) замещения;
б) соответствия;
в) прогрессии и регрессии;
г) полезности.

8. Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и предполагаемых операционных расходов:
а) действительный валовой доход;
б) платежи по обслуживанию долга;
в) потенциальный валовой доход.
9. Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор:
а) делением цены продаж на потенциальный или действительный валовой доход;
б) делением чистого операционного дохода на цену продажи;
в) делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход;
г) делением действительного валового дохода на единицу продаж.

10. Формой какого износа является устаревание конструкции (дизайна):
а) физического;
6) функционального;
в) внешнего;
г) экономического.

11. Износ может быть разделен на две категории:
а) внутренний и внешний;
6) устранимый и неустранимый;
в) наблюдаемый и рассчитываемый;
г) все перечисленное выше.

12. Является ли муниципальная собственность разновидностью государственной собственности?
а) да;
б) нет.

13. Что наиболее точно характеризует правильные действия оценщика при определении окончательной стоимости объекта?
а) усреднение показателей стоимости, полученных тремя методами;
б) принятие в качестве окончательной величины стоимости максимального значения;
в) принятие во внимание степени достоверности и уместности использования
каждого из методов.
14. Дата оценки имущества:
а) дата, по состоянию на которую произведена оценка имущества;
б) дата заключения контракта на услуги по оценке;
в) дата сдачи отчета об оценке;
г) дата, на которую запланирована продажа объекта оценки.
15. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:
а) метод прямой капитализации;
б) метод дисконтированных денежных потоков;
в) оба эти метода.
16. Износ в оценочной деятельности это процесс распределения первоначальной цены актива на весь срок его службы без определения его текущей стоимости:
а) верно;
б) не верно.
17. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:
а) стоимостью действующего предприятия;
б) инвестиционной стоимостью;
в) обоснованной рыночной стоимостью;
г) балансовой стоимостью.
18. Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости:
а) стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности;
б) разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности;
в) стоимость, рассчитанная по конкретному факту;
г) стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора;
д) стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства


































Экзаменационный тест «Экономика недвижимости»
ВАРИАНТ 3

1. К недвижимому имуществу (недвижимости) по законодательству РФ относятся:
а) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно
связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, леса, здания,
сооружения;
б) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, леса, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы;
в) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, леса, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

2. Какие из перечисленных ниже прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации:
а) право собственности;
б) право хозяйственного ведения;
в) право оперативного управления;
г) ипотека;
д) сервитут;
е) все вышеперечисленное.

3. В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Содержание права собственности» право собственности содержит:
а) право владения, право применения, право пользования и право распоряжения;
б) право владения, право распоряжения и право управления;
в) право пользования, право владения и право распоряжения.
4. Способы приобретения права собственности могут быть:
а) первоначальные;
б) производные;
в) последовательные;
г) все вышеперечисленные.
5. При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним приоритет имеет:
а) запись на бумажном носителе;
б) запись на магнитном носителе.

6. При несоответствии записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и правоустанавливающего документа приоритет имеет:
а) Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
б) правоустанавливающий документ.
7. Что из нижеследующего не является компонентом общего коэффициента капитализации при выведении его с помощью Метода кумулятивного построения:
а) безрисковая ставка;
б) премия за низкую ликвидность;
в) премия за риск;
г) премия за управление недвижимостью;
д) все является.

8. Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли:
а) рыночный;
6) затратный;
в) доходный;
г) все перечисленные

9. В какой момент сделки купли-продажи недвижимости к покупателю переходит право собственности на предмет сделки?
а) в момент подписания акта сдачи-приемки;
б) в момент фактической передачи;
в) в момент государственной регистрации.
10. Наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости должно удовлетворять следующим критериям:
а) физическая возможность;
б) правомочность;
в) экономическая осуществимость;
г) максимальная продуктивность;
д) все вышеперечисленное.

11. Ликвидационная стоимость имущества:
а) стоимость имущества при его вынужденной продаже;
б) сметная стоимость ликвидации (уничтожения) объекта оценки.

12. Предприятие выступает как:
а) объект различных сделок;
б) субъект различных сделок;
в) и то и другое.
13. Какой подход обычно применяется для оценки недвижимости особого назначения?
а) подход сравнительного анализа продаж;
б) затратный подход;
в) доходный подход;
г) все вышеперечисленные подходы.
14. Достаточно ли положить на счет 50 тыс. руб. для приобретения через 7 лет дома стоимостью 700 тыс. руб.? Банк начисляет процент ежеквартально, годовая ставка 18 %.
а) да;
б) нет.
15. При покупке дома стоимостью 5 млн руб. предоставлена рассрочка на 9 лет. Определить ежемесячные платежи при ставке 12 % годовых.
а) 45 000;
б) 60 000;
в) 84 100;
г) 80 000.
16. Дом стоимостью 200 000 у. е. куплен в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 10 %, а долг надо погасить за 7 лет равными частями.
а) 41 082;
б) 21 082;
в) 55 678;
г) 59 020.

17. Сколько надо положить на счет в банк под 12% годовых, чтобы через 10 лет купить квартиру за 800 тыс. руб.?
а) 260 000 руб.;
б) 257 648 руб.;
в) 286 300 руб.;
г) 294 135 руб.

18. Какой из нижеприведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в обмене»:
а) собственная стоимость;
б) стоимость для конкретного производства;
в) ликвидационная стоимость;
г) рыночная стоимость.



Приложенные файлы

  • doc 26603693
    Размер файла: 76 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий