Решение 2 3553 2015 2 3553 2015 М 3690 2015 М 3690 2015 от 09062015 по делу 2 3553 2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Москва ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего суд ьи Родниковой У.А., при секретаре Левиной К.Х., рассмотрев в открытом судеб ном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к обществу с ограниченной о тветственностью «СтройЛюкс» о взыскании неустойки по договору долевог о участия в строительстве многоквартирного<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной отве тственностью «СтройЛюкс» о взыскании неустойки по договору долевого у частия в строительстве многоквартирного<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройЛюкс» в пол ьзу ФИО1 неустойку за нарушение застройщиком срока передачи объекта дол евого строительства участнику долевого строительства в сумме<данные и зъяты> рублей; штраф; компенсацию морального вреда в сумме<данные изъяты> рублей; расходы по оплате услуг представителя, в размере<данные изъяты> р ублей; расходы по оформлению нотариальной доверенности, в сумме<данные и зъяты> рублей. В обоснование заявленных требований указывает, что между участником долевого строительства гр. ФИО1 и застройщиком Обществом с ог раниченной ответственностью «СтройЛюкс» был заключен договор № долево го участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 1.1. договора застройщик обязался своими силами с привлечением дру гих лиц построить малоэтажный жилой<адрес> на земельном участке, находящ емся по адресу:<адрес>, принадлежащем застройщику на праве собственности (решение Общего собрания участников Общества с ограниченной ответстве нностью «СтройЛюкс» от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ка дастровый номер № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию мн огоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором. Согласно пу нкту 1.2. договора объектом долевого строительства является 1-комнатная<ад рес>, расположенная в подъезде № 1, на 2 этаже, общей площадью 43,9 кв. м. в<адрес>, н аходящемся по адресу:<адрес>. Пунктом 2.1. установлена общая стоимость объе кта долевого строительства в сумме<данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 4.1.3. договора застройщик обязался после получения разрешения н а ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долево го строительства объект долевою строительства в срок, установленный в п ункте 1.3. договора, по акту приема - передачи. Согласно пункту 1.3. договора сро ком передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику до левого строительства является ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с актом приема-п ередачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ застр ойщик передал участнику долевого строительства объект долевого строит ельства ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в установленный пунктом 1.3. договора сро к застройщик свое обязательство по передаче объекта долевого строител ьства участнику долевого строительства не выполнил. Просрочка передач и застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого стро ительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 365 дней. ДД.ММ.ГГГГ истцом в ад рес ответчика направлена претензия с требованием в добровольном досуд ебном порядке выплатить истцу законную неустойку в сумме<данные изъяты> рублей. Ответчик заявленное в претензии требование не удовлетворил. Сог ласно пункту 6.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение св оих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или нен адлежащим образом исполнившая свои обязательства, несет ответственнос ть в соответствии с Федеральным законом «Об участии в строительстве мно гоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ и иными нормативными актами Российской Федерации. Сумма неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в силу части 2 статьи 6 № 214 -ФЗ составляет< данные изъяты> рублей, из расчета:<данные изъяты>. Принимая во внимание при чинно-следственную связь между длительной задержкой в передаче кварти ры и понесенными истцом эмоциональными переживаниями, учитывая размер стоимости квартиры и размер неустойки, истец полагает разумным оценить размер компенсации морального вреда в размере<данные изъяты> рублей. Представитель истца в судебное заседание явился. Исковые требования по ддержал в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание явился. Возражал против у довлетворения требований истца по доводам, изложенным возражениях на и ск. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела , находит требования подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в д олевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимос ти и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по догово ру участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением дру гих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвиж имости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объекто в передать соответствующий объект долевого строительства участнику до левого строительства, а другая сторона (участник долевого строительств а) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект дол евого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию мног оквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 12 вышеу казанного федерального закона, обязательства застройщика считаются ис полненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иног о документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащи м образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями зако на, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в со ответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым и требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязатель ства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключени ем случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимат ельской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязат ельства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если ин ое не вытекает из закона или существа обязательства. В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, в случае нарушения пред усмотренного договором срока передачи участнику долевого строительст ва объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику дол евого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефина нсирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обяза тельства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником дол евого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей час тью "неустойка" уплачивается застройщиком в двойном размере. Судом установлено, что между участником долевого строительства гр. ФИО1 и застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «СтройЛюкс» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирн ого дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 1.1. договора застройщик обязался своими силами с привлеч ением других лиц построить малоэтажный жилой<адрес> на земельном участк е, находящемся по адресу:<адрес> принадлежащем застройщику на праве собс твенности (решение Общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «СтройЛюкс» от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации № от ДД. ММ.ГГГГ), кадастровый номер № и после получения разрешения на ввод в экспл уатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительс тва объект долевого строительства, определенный настоящим договором. Согласно пункту 1.2. договора объектом долевого строительства является 1-к омнатная<адрес>, расположенная в подъезде № 1, на 2 этаже, общей площадью 43,9 кв . м. в<адрес>, находящемся по адресу:<адрес> Пунктом 2.1. установлена общая стоимость объекта долевого строительства в сумме<данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 4.1.3. договора застройщик обязался после получени я разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать уча стнику долевого строительства объект долевою строительства в срок, уст ановленный в пункте 1.3. договора, по акту приема - передачи. Согласно пункту 1.3. договора сроком передачи застройщиком объекта долев ого строительства участнику долевого строительства является ДД.ММ.ГГГ Г В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал участнику долевого строит ельства объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в установленный пунктом 1.3. договора срок застройщик свое о бязательство по передаче объекта долевого строительства участнику дол евого строительства не выполнил. Просрочка передачи застройщиком объе кта долевого строительства участнику долевого строительства с ДД.ММ.ГГ ГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 365 дней. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в добровольном досудебном порядке выплатить истцу законную неустойку в сумме<данные изъяты> рублей. Ответчик заявленное в претензии требование не удовлетворил. Согласно пункту 6.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнени е своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, несет ответствен ность в соответствии с Федеральным законом «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении измене ний в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 - ФЗ и иными нормативными актами Российской Федерации. Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании суммы неустойки, однако, с учетом представленных ответчиком в озражений, усматривает основания для применения к взыскиваемой сумме н еустойки положений ст. 333 ГПК РФ, и считает подлежащей взысканию сумму неу стойки, в размере<данные изъяты> рублей. Поскольку Истец при заключении Договора имел намерение приобрести ква ртиру исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связан ных с осуществлением предпринимательской деятельности, сложившиеся пр авоотношения подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потр ебителей» и ГК РФ. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный в ред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (испо лнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным и ндивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусм отренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующ ими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № «О рассмотр ении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при ре шении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достат очным условием для удовлетворения иска является установленный факт на рушения прав потребителя. В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетво рении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскив ает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации и ли уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нес облюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребите ля штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в по льзу потребителя. Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию компенсация морального в реда в размере<данные изъяты> рублей, а также штраф за нарушение прав истц а, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, с учетом положе ний ст. 333 ГПК РФ, в размере<данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика расходы п о оплате услуг представителя в размере<данные изъяты> рублей в разумных пределах, учитывая объем защищаемого истцом права, данное дело относитс я к категории дел небольшой сложности, представитель ответчика в ходе су дебного разбирательства считал понесенные истцом расходы завышенными , представитель участвовал в судебном заседании два раза. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежа расходы по оф ормлению нотариальной доверенности в размере<данные изъяты><данные изъ яты> рублей. В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 333.36. НК РФ от уплаты государственной пошлины по дел ам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, о свобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей. На основании ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит госпошлина в дохо д города Москвы, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд, в размере<данные изъяты>. С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответст венностью «СтройЛюкс» о взыскании неустойки по договору долевого учас тия в строительстве многоквартирного<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройЛюкс» в пол ьзу ФИО1 неустойку в размере<данные изъяты> рублей, компенсацию морально го вреда в размере<данные изъяты> рублей, штраф в размере<данные изъяты> ру блей, расходы по оплате услуг представителя в размере<данные изъяты> руб лей, расходы по составлению доверенности в размере<данные изъяты> рублей . В остальной части исковых требований – отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройЛюкс» в дох од бюджета города Москвы госпошлину в размере<данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский гор одской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со д ня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Судья У.А.Родникова

Приложенные файлы

  • rtf 25015536
    Размер файла: 54 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий