Решение 2 648 2015 2 648 2015 М 262 2015 М 262 2015 от 03032015 по делу 2 648 2015

Дело № 2-648/2015 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 марта 2015 года г.Москва Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пшенициной Г.Ю., при секретаре Бабанюк Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таве д А.И. к открытому акционерному обществу «Московский комбинат хлебопрод уктов» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительс тве, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к открытому акционерному общ еству «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки по д оговору долевого участия в строительстве, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ м ежду истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строит ельстве № №. В соответствии с условиями договора ответчик обязался постр оить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, по дземным паркингом, расположенный на земельном участке, по строительном у адресу:<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жило го дома, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать объект долевого строительства – структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав жилого до ма, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользо вания, состоящее из<данные изъяты> комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовле творения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией тако го обособленного помещения, имеющее условным номер (индекс) №, общей площ адью<данные изъяты>., расположенное на втором этаже, в<адрес> жилого дома. И стцом во исполнение договорных обязательств произведена оплата в разм ере<данные изъяты>. Ответчик в нарушение взятых на себя обязательств объ ект долевого строительства истцу с установленный срок не передал. Допол нительных соглашений об изменении срока сдачи объекта не заключалось. И стец просит взыскать с ответчика сумму неустойки за просрочку исполнен ия условий договора долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере<данные изъяты>., а также сумму неустойки в размере<данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на д ень исполнения обязательства (<данные изъяты>% от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере за период рассмотрения дела на дату вы несения решения суда. Взыскать штраф 50% от суммы присужденной неустойки з а несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца . Взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца, действующая на основании дов еренности Кузнецова С.А., исковые требования поддержала и пояснила их. Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Гуров А.Ю. с исковыми требованиями не согласился, полагал, что иск должен рассма триваться по месту нахождения ответчика, поскольку на возникшие правоо тношения закона «О защите прав потребителей» не распространяется. Пояс нил, что строительство жилого дома не окончено, срок строительства продл ен. Участникам строительства направлялось уведомление о продлении сро ка строительства. Истец не согласилась на продление срока. Неустойка не соразмерна обстоятельствам, поскольку обстоятельства повлекшие наруш ения срока не зависели от ответчика. В случае удовлетворения иска будет нарушен баланс интересов сторон. Штраф не может быть применен, объект пр иобретался истцом не для бытовых нужд. Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующему. Судом установлено, что между открытым акционерным обществом «Московск ий комбинат хлебопродуктов» и Тавед А.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № № в соответствии с условиями которого ответчик обязался своими силами и (ил и) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой д ом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположе нный на земельном участке, по строительному адресу:<адрес>, и после получе ния разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долев ого строительства Тавед А.И. – участнику долевого строительства, а Участ ник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договоро м цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения н а ввод в эксплуатацию жилого дома. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства, а учас тник долевого строительства принять по Акту приема-передачи объекта до левого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.<данные изъяты>Договора). Дол евой взнос истца определен в размере<данные изъяты> (п<данные изъяты>.Дого вора). Объектом долевого строительства является структурно обособленн ое нежилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осущ ествления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из<дан ные изъяты> комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогател ьного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бы товых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещ ения, имеющее условным номер (индекс) №, общей площадью<данные изъяты>., рас положенное на втором этаже, в<адрес> жилого дома (п<данные изъяты>Договора ). Истцом, во исполнение договорных обязательств, произведена оплата в раз мере<данные изъяты>, что не оспаривается представителем ответчика. Строительство многоквартирного дома не окончено, объект долевого стро ительства истцу не передан, что также подтвердил представитель ответчи ка. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участ ии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недви жимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Россий ской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - дог овор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором ср ок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) мног оквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разре шения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий об ъект долевого строительства участнику долевого строительства, а друга я сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обуслов ленную договором цену и принять объект долевого строительства при нали чии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иног о объекта недвижимости. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надле жащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонн ее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусм отренных законом. На основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение пра в потребителей продавец несет ответственность, предусмотренную законо м или договором. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите п рав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по ср авнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актам и Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются н едействительными. Согласно ч. 1, 2 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обя зан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленны й правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выпо лнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения р аботы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а т акже срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанным и правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказ ание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступ ить к выполнению работы (оказанию услуги). В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об учас тии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недв ижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Росси йской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строи тельства объект долевого строительства не позднее срока, который преду смотрен договором и должен быть единым для участников долевого строите льства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строитель ства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недви жимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельн ый подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением сл учая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения преду смотренного договором срока передачи участнику долевого строительств а объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику доле вого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки реф инансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочк и. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмо тренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в д войном размере. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за наруше ние предусмотренного договором срока передачи участнику долевого стро ительства объекта долевого строительства, на сумму<данные изъяты>., за пе риод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кроме этого истец также просит взыскать не устойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, при этом расчет у казанной суммы не представляет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка сос тавляет<данные изъяты>). Ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу и стца, суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, чт о исполнение обязательства по строительству многоквартирного дома и п ередаче объекта долевого строительства в установленный договором срок , не представилось возможным в том числе по независящим от ответчика обс тоятельствам, и приходит к выводу, что размер неустойки является несораз мерным последствиям нарушения обязательства ответчика суд полагает во зможным снизить размер неустойки до<данные изъяты> Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязывает суд при удов летворении требований истца взыскать с ответчика в пользу истца за несо блюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребител я штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в по льзу потребителя. Довод представителя ответчика о том, что штраф не может быть взыскан, так как объектом долевого строительства является нежилое помещение, суд по лагает несостоятельным, поскольку договор заключался с физическим лиц ом, доказательств назначения использования объекта в коммерческих цел ях суду не представлено. Вместе с тем. Суд полагает возможным, руководств уясь ст.333 ГК РФ снизить штраф до<данные изъяты> Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижим ости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российско й Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 го да N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.330, 333 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд,- РЕШИЛ: иск Тавед А.И. к открытому акционерному обществу «Московск ий комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки по договору долевог о участия в строительстве, удовлетворить частично. Взыскать с открытого акционерного общества «Московский комбинат хлебо продуктов» в пользу Тавед А.И.<данные изъяты> Взыскать с открытого акционерного общества «Московский комбинат хлебо продуктов» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере<да нные изъяты>. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский гор одской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца с о дня принятия решения в окончательной форме. Судья

Приложенные файлы

  • rtf 25015535
    Размер файла: 47 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий