Решение 2 3378 2015 2 3378 2015 М 3525 2015 М 3525 2015 от 01102015 по делу 2 3378 2015

Гражданское дело №2-3378/15 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 октября 2015 года Октябрьский районный суд города Тамбова в составе: председательствующего судьи Дьяковой С.А., при секретаре Леоновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭлитСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального в реда, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЭлитСтройИнвест» о взыс кании неустойки в размере 84615 руб.16 коп., компенсация морального вреда в раз мере 5000 руб. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит СтройИнвест» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Та мбовской области» был заключен договор №С4-6-217 участия в долевом строител ьстве 9 этажного многоквартирного жилого дома по<адрес>. По условиям данн ого договора ООО «ЭлитСтройИнвест», приняло на себя обязательства с при влечением других лиц построить указанный многоквартирный жилой дом, и п осле получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику до левого строительства однокомнатную<адрес> секции 5-6 в осях 3-7 В- Г, общей пло щадью 35,91 кв.м. жилой площадью 17.7 кв.м, кроме того, площадь лоджий с понижающим коэффициентом - 1,65 кв.м., на 8 этаже в пятом подъезде жилого дома, в соответств ии с планом, с муниципальной отделкой и общее имущество многоквартирног о дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ либо досрочно. ОАО «Агентство по ипотечному жил ищному кредитованию Тамбовской области», как участник долевого строит ельства, приняло на себя обязательство уплатить установленную договор ом цену объекта долевого строительства в сумме 1 201920 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и принять объект долевого строительства в срок, указанный в уведомлении , после получения указанного уведомления. 10 декабря 2014 г. между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» и ФИО1 был заключен договор № уступки прав требовани я по договору участия в долевом строительстве указанного жилого дома, в соответствии с которым ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредито ванию Тамбовской области» передало ФИО1, а последняя приняла право требо вания от застройщика - ООО «ЭлитСтройИнвест», исполнения последним свои х обязательств. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости у ступаемого права требования - однокомнатной квартиры в размере 1201 920 руб., ч то подтверждается п.2.7 договора уступки прав требования по договору №С4-6-217 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Ответч ик же принятых на себя договором участия в долевом строительстве обязат ельств по передаче объекта долевого строительства в установленный дог овором срок не исполнил. Квартира была передана ей по акту приема-переда чи 05 мая 2015 года. Поскольку принятые договором долевого участия в строител ьстве обязательства по передаче объекта долевого строительства в уста новленный договором срок ООО «ЭлитСтройИнвест» не исполнены, то на обще стве лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с 31.12.2014 г. по 05.05.. 2015 г. (126 дней) в сумме 84615,16 руб., также просит взыскать компенсацию морального в реда 5000 рублей. В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования под держали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, к роме того просили взыскать штраф в размере 50% от взысканной суммы. Представитель ООО «ЭлитСтройИнвест» по доверенности ФИО4 исковые треб ования не признала по тем основаниям, что разрешение на ввод Объекта в эк сплуатацию выдано администрацией<адрес> 31.12.2014. Застройщик в установленный срок (не менее чем за месяц до наступления установленного договором сро ка передачи объекта) уведомил ОАО «АИЖК<адрес>» - участника долевого стро ительства о завершении строительства и необходимости принятия квартир письмом от ДД.ММ.ГГГГ №138, которое было получено ОАО «АИЖК<адрес>» 10.11.2014. Между ФИО1 и ОАО «АИЖК<адрес>» был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №С4-6-217, о чем ООО «Эл итСтройИнвест» уведомлено не было. ООО «ЭлитСтройИнвест» о состоявшейся уступке права требования было ув едомлено ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о завершении строительства и необходимости пр инятия квартиры не позднее 30.11.2014, то предусмотренный ч.4 ст.8 Закона срок тако го уведомления в отношении ФИО1 объективно не был соблюден. ООО «ЭлитСтр ойИнвест» принял надлежащие меры по завершению строительства в предус мотренный срок и выполнению обязательства по передаче квартиры перед Ф ИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ЭлитСтройИнвест» поступила претензия истца о вып лате неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в доле вом строительстве срока передачи квартиры. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на прет ензию истца ООО «ЭлитСтройИнвест» сообщило об отказе в удовлетворении требования об уплате неустойки. Учитывая, что Застройщик надлежащим обр азом уведомил первоначального участника долевого строительства о заве ршении строительства и готовности передать квартиру, и на момент такого уведомления Застройщик не располагал сведениями об уступках права тре бования, заключенных с ФИО1, то Застройщик объективно не мог своевременн о выполнить надлежащим образом обязательства по уведомлению и передач е квартиры, и следовательно основания для начисления неустойки за проср очку передачи квартиры последующему участнику долевого строительства отсутствуют. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долево м строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федера ции" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие е го участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Застройщи к не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока пе редачи объекта долевого строительства или в случае, если договором пред усмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительст ва, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начал а передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительст ва сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного до ма и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готов ности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить у частника долевого строительства о необходимости принятия объекта доле вого строительства и о последствиях бездействия участника долевого ст роительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи (ч.4). Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭлитСтройИнвест» (з астройщик) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (учас тник долевого строительства) был заключен договор №С4-6-217 участия в долево м строительстве жилого дома по адресу:<адрес>, кор.6, в соответствии с котор ым застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства однокомнатную<адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площ адью 35,91 кв.м., а участник долевого строительства в свою очередь обязался оп латить объект долевого участия в размере 1201920 в срок до ДД.ММ.ГГГГ и принять объект долевого строительства в срок, указанный в уведомлении, после пол учения указанного уведомления. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному креди тованию<адрес>» и ФИО1 был заключен договор № уступки прав требования по д оговору участия в долевом строительстве указанного 9 этажного многоква ртирного жилого дома, в соответствии с которым ОАО «Агентство по ипотечн ому жилищному кредитованию<адрес>» передало ФИО1, а последняя приняла пр аво требования от застройщика - ООО «ЭлитСтройИнвест», исполнения после дним своих обязательств. Договор в установленном законом порядке прошел государственную регист рацию в органах по государственной регистрации сделок с недвижимостью. ФИО1 полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости усту паемого права требования - однокомнатной<адрес> 218 секции 5-6 в осях 3-7 В- Г, обще й площадью 35,91 кв.м. жилой площадью 17.7 кв.м, кроме того, площадь лоджий с понижа ющим коэффициентом - 1,65 кв.м., на 8 этаже в пятом подъезде жилого дома, в соотв етствии с планом, с муниципальной отделкой и общее имущество многокварт ирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ либо досрочно. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭлитСтройИнвест» в адрес ОАО «Агентство по ипотечному жи лищному кредитованию» направило уведомление о завершении строительст ва жилого дома по адресу:<адрес>, кор.6, и необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ дл я принятия квартир и подписания актов приема передачи. Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию №RU68306000-804ДД.ММ.ГГГГ ж илой дом по адресу:<адрес>, кор.6, был введен в эксплуатации. Судом установлено, что ООО «ЭлитСтройИнвест» фактически о состоявшейс я уступке права требования было уведомлено 26 марта 2014 г.. 26.03.2015 в адрес ООО «ЭлитСтройИнвест» поступила претензия истца о выплате н еустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом ст роительстве срока передачи квартиры. В ответе от 27.03.2015 на претензию истца ООО «ЭлитСтройИнвест» сообщило об отк азе в удовлетворении требования об уплате неустойки за период с 30.12.2014 по 05.05.2015 (79 дней) и выплате компенсации морального вреда было отказано. Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строите льстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по до говору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуе тся в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение м других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект не движимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объ ектов передать соответствующий объект долевого строительства участни ку долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строител ьства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объек т долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обя зан передать участнику долевого строительства объект долевого строите льства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае наруше ния предусмотренного договором срока передачи участнику долевого стро ительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участ нику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой с тавки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, дейст вующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застро йщиком в двойном размере. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять ся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требо ваниями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и тре бований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно пр едъявляемыми требованиями. На основании статьи 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрен о законом или договором, право первоначального кредитора переходит к но вому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к мом енту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обе спечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требо ванием права, в том числе право на проценты. В силу статьи 385 Гражданского кодекса РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым к редитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предост авления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключен ием случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначальн ого кредитора. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащ ему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлен ием о последнем из этих переходов права. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему докум енты, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие зна чение для осуществления этого права (требования). ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, перечис лив ответчику предусмотренную договором сумму, что подтверждается п.2.7 д оговора уступки прав требования по договору №С4-6-217 долевого участия в стр оительстве многоквартирного жилого дома, сообщила ответчику о заключе нии договора уступки требования 26 марта 2014 года, ответчик же принятых на се бя договором обязательств передать истцу объект долевого строительств а в срок до 30.12.2014 г. не исполнил, нарушив сроки передачи объекта на 126 дней. Суд полагает, что у истца возникло право требования взыскания неустойки на основании вышеуказанных положений закона и находит требования подл ежащими удовлетворению. Размер неустойки за нарушение срока передачи о бъекта за период с 31.12.2014 г. по 05 мая 2015 г. включительно (126 дней) составит 84615,16 руб. (су д находит возможным принять за основу расчет, представленный истцом, пра вильность которого проверена судом и ответчиком не оспорена). Применение статьи333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в и сключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указани ем мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки яв ляется допустимым. Суд, учитывая длительность периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, стоимость объекта долевого участия, а так же взыскание неус тойки в заявленном истцом размере может повлечь ухудшение финансового положения застройщика, что в свою очередь может повлечь невозможность з авершения строительства начатого объекта и нарушение прав других доль щиков, а также то обстоятельство,что ФИО1 сообщила о заключеном договоре цессии 26 марта 2015 года, на основании ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьши ть неустойку до 20000 руб., в связи с несоразмерностью последствиям нарушени я обязательства. В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (к оторый распространяется на указанные правоотношения между организаци ей-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для л ичных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушен ия изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит ко мпенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации м орального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда. Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины пр ичинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был п ричинен моральный вред, и индивидуальные особенности потерпевшего, учи тывая требования разумности и справедливости, суд находит исковые треб ования ФИО1 о компенсации морального вреда подлежащими частичному удов летворению в размере 2000 руб. В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потре бителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленн ых законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполно моченной организации или уполномоченного индивидуального предприним ателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворени я требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, п рисужденной судом в пользу потребителя. Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учиты вается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребит еля услуги (п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 20 от 27.06.2013г.). Как следует из разъяснений, данных в п. 46 постановления Пленума Верховног о Суда РФ от 28июня 2012года№17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спора м о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потре бителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите пра в потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке из готовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), взыскива ние с ответчика в пользу потребителя штрафа является обязанностью суда, причем независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Вышеизложенные обстоятельства дают суду основания для возложения на О ОО «ЭлитСтройИнвест» ответственности в виде уплаты штрафа в сумме 11000 руб . (1/2 часть взысканной в пользу потребителя суммы. Также в соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход ме стного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1190 ру б. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ЭлитСтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевреме нную передачу объекта долевого строительства в размере 20000 рублей, компен сацию морального вреда в сумме 2000 рублей, а также штраф в размере 11000 рублей. Взыскать с ООО «ЭлитСтройИнвест» государственную пошлину в доход мест ного бюджета в сумме 1190 рублей. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде. Судья: С.А.Дьякова Решение в окончательной форме принято: 06 октября 2015 г. Судья: С.А.Дьякова

Приложенные файлы

  • rtf 25015534
    Размер файла: 65 kB Загрузок: 1

Добавить комментарий