Отчёт правления ТСЖ за 2017г последний

Отчёт правления
ТСЖ «На Водопроводной,7» за 2017 год.

Отчёт составлен согласно рекомендации Министерства строительства России (приказ от 31 июля 2014 года № 4111/пр.).
За 2017 год были фактически выполнены работы по текущему ремонту общего имущества ТСЖ. Часть работ была выполнена по ранее согласованному плану, часть – по заявлениям собственников.
Виды и характеристики фактически выполненных работ:
- ремонт межпанельных швов;
- плановый ремонт газовой котельной;
- косметический ремонт 1-го и 3-го подъездов;
- плановые работы по благоустройству прилегающей территории.
Конкретно:
Ремонт межпанельных швов был внеплановый - т.е. весь объём работ был выполнен по заявлениям собственников квартир №13 и № 123.
Он включал в себя:
- удаление остатков «старой» заделки швов;
- заделки образовавшихся пустот бетонным раствором;
- покрытию бетонного раствора резинобитумной мастикой;
Кроме того в двух квартирах пришлось заделывать резинобитумной мастикой щели, возникшие после выпадения облицовочной плитки панелей дома.
Ремонт оборудования газовой котельной каждый год проводится планово, после окончания зимнего сезона проводятся работы по обслуживанию системы отопления по подготовке к следующему отопительному сезону. Один из газовых котлов прекращает работу, второй работает только на нагрев горячей воды. Все фильтры промываются, но в связи с тем, что один из фильтров пришел в негодность, его пришлось заменить.
Косметический ремонт 1-го и 3-го подъездов.
По решению правления ТСЖ были приняты меры по косметическому ремонту 2-х подъездов. В связи с ограниченными накопленными средствами было решено ремонтировать только 2 подъезда, оставшиеся 2 (2 и 4) отремонтировать при наличии денежных средств в 2018 году. Из трёх организаций, предложивших свои услуги по ремонту была выбрана одна ООО СМУ-1. И за ноябрь - декабрь 2017 года косметический ремонт в двух подъездах дома был произведён. Опрошенные жильцы указанных подъездов были довольны качеством ремонта, только 1-й подъезд ремонтировался достаточно долго, в связи с чем, было принято решение бригаду заменить. Третий подъезд был отремонтирован за 2-е недели против 5-ти недель ремонта 1-го подъезда.
По благоустройству прилегающей территории. В 2017 году были произведены следующие работы:
- с торца 4-го подъезда высажены кустарники можжевельника во время субботника жильцами дома Потаповой Т.С и Потаповым А.Н;
- с ранней весны до поздней осени радовали глаз цветники, разбитые жильцами дома: Барышниковой Л.А., Каримовой З.Я., Парфёновой Н.А., Калаковой А.В., Смирновой Г.В., Варнаковой Г.Ф., Соловьёвой И.Л., Потаповой Т.С., и др.;
Хотелось бы сказать огромное спасибо этим неравнодушным людям, которые стараются сделать нашу не всегда лёгкую жизнь красивее.
- произведён частичный ремонт детского городка перед 1-м и 2-м подъездами, отремонтированы и покрашены скамейки.
- продолжено ограждение детской площадки металлическим забором;
- посажены саженцы сирени перед 4-м подъездом;
- во дворе, над хоккейным кортом, произведена замена 2-х светильников на более современные и энергосберегающие;
Случаев нарушения условий договора у правления ТСЖ, связанных с нарушением случаев снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения – НЕТ.
Виды коммунальных услуг:
снабжение жителей дома
- холодной водой;
- горячей водой;
- отведением сточных вод;
- электрической энергией;
- тепловой энергией;
- вывоз твёрдых бытовых отходов;
Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД ТСЖ своевременно заключает договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД со сторонними организациями, а также осуществляет контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам, а именно:
- Для обеспечения дома холодной водой и отведением сточных вод (канализацией) заключён договор с УМУП «Ульяновскводоканал» № 21580 от 21.07.2011г
- Для обеспечения дома электрической энергией заключён договор с ОАО «Ульяновсэнерго» ОГПО №600142ЭО от 01.07.2013г.
-Для работы крышной котельной заключён договор на поставку газа с ООО «Газпром Межрегионгаз Ульяновск» № 57-5-4820/16 от 01.12.2015г.
- Для осуществления работ по обеспечению вывоза бытовых отходов заключён договор № 78-12 от 01.07.2012 г. с ООО «Юрайт-Ульяновск» за сбор и вывоз ТКО, договор №03-13 мж от 01.01.2013 г. с ООО «Центр экологических технологий за приём ТКО.
-Для осуществления работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления МКД нами заключён договор № 13 от 17.02.2016г. с ООО «СМУ-62» на периодическую проверку ВК.
- Для осуществления работ, выполняемых в целях надлежащего содержания внутридомового газового оборудования (газовой крышной котельной) в МКД заключён договор с ООО «АСТ-Сервис» № 91/14 от 15.01.2014г.
- Для осуществления работ, выполняемых в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов в нашем доме, организация диспетчерской связи и диспетчерского контроля с кабиной лифта, обеспечения проведения осмотров, технического обслуживания и ремонта, обеспечения проведения аварийного обслуживания лифтов, обеспечения проведения технического освидетельствования лифтов заключён договор с ООО «Лифтремонт» № 23/2012 от 01.01.2012г. и с ООО «ИЦ ЭТУ ОПО» договор № П-2016-0023 от 25.01.2016г.
- В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, заключён договор с аварийно-диспетчерской службой с ООО «Аметист» № 42 от 20.12.2016 года, № 03 от 01.07.2017 года работы по ликвидации аварий внутридомового инженерного оборудования.
За 2017 год ТСЖ было предоставлено холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, а также подача электроэнергии.

Собственниками ТСЖ потреблено по общедомовым приборам учёта:
ХВС – 19244 м3
ГВС - 7072 м3
Э/ЭН - 4.. квт.
Горючий газ – 286256 м3.
Произведённые расчёты с РСО (ресурсо - снабжающими организациями)
На 31 декабря 2017 года задолженность перед РСО отсутствует. Оплата производится своевременно в сроки, установленные договорами.
Более подробные сведения о финансовой деятельности ТСЖ Вы получите в отчёте ревизионной комиссии и бухгалтера ТСЖ.
Рассмотрение поступивших от собственников помещений обращений, сведения о принятых ТСЖ мерах.
Все обращения граждан внимательно изучены, проверены с выходом председателя ТСЖ на место события.
12 мая 2016 года заключён договор №2 с Котмановым А.П. на изготовление дверей из профлиста с установкой петель и задвижек в количестве 4-х штук (1,2,3,4 подъезды) на входы в помещения для сбора мусора, а также заграждение на вход в подвал со стороны улицы под 1-м подъездом. Сумма договора -11000 рублей.
Договора от 10 июня 2017 года № 3, от 24 июля 2017 года № 4, от 21 ноября №6 заключёны с Анохиным Евгением Викторовичем для устранения трещин межпанельных швов.
Обращение собственников квартир № 123 Клочковой Елены Васильевны и № 13-Яровкина Александра Павловича. Сумма договора составила – 12300 рублей.
Договор от 29 ноября 2017 года с Жирковым Н.А. на очистку подвала 3-го подъезда от фекальных масс, попавших в повал после аварии канализации. Сумма договора составила – 2300 рублей.
Договор от 27 декабря 2017 года с Мельниковым Н.А. по наладке придомового освещения, а именно установка светильника ЖКУ-280400 со стеклом и лампой на столб во дворе возле хоккейной площадки.
Сумма договора – 3450 рублей.
Договор от 28 декабря 2017 года с Бабиным Н.М. на осуществление механизированной уборки двора. Сумма договора - 2 300 рублей.

Суммы, полученные ТСЖ по заключённым от имени собственников помещений в МКД договорам об использовании общего имущества.

За 2017 год на расчётный счёт ТСЖ поступило по заключённым от имени собственников помещений в МКД договорам об использовании общего имущества 27570 рублей. Данные средства являются доходом ТСЖ, с которого необходимо в соответствии Налоговым кодексом уплатить налог, применяемый при упрощённой системе налогообложения по ставке 15%.

Суммы, начисленные и поступившие в 2017 году в виде взносов на капитальный ремонт, его размер на 31.12.2017года.

За 2017 год на специальный счёт ТСЖ по накоплениям на капитальный ремонт поступило денежных средств от собственников - 655 538.90 рублей.
Общая сумма денежных средств на счету составляет 1 743 306.25 рублей.
При этом за 2017 год начислено взносов в размере 698 411.03 рублей.
Сумма задолженности на капитальный ремонт на 31декабря 2017года составляет 276 744.46 рубля.











Приложенные файлы

  • doc 23632140
    Размер файла: 51 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий